O mercado imobiliário carioca alcançou R$ 16,5 bilhões de Valor Geral Líquido (VGL) em 2025, o que significou alta de 27,8% frente ao apurado em 2024. O número de unidades lançadas foi de 21.681 no ano passado, contra 23.013 do ano anterior.
Os dados constam de pesquisa realizada pela Brain Inteligência Estratégica para a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ) — e foram apresentados nesta sexta-feira (13), na primeira reunião da entidade em 2026, já sob a gestão do novo presidente, Leonardo Mesquita.
Também foi registrado crescimento no Valor Geral Vendido (VGV), que chegou a R$ 14,2 bilhões no ano, 7,4% acima dos R$ 13,2 bilhões registrados em 2024 — embora o número de unidades vendidas tenha apontado queda de 11,1% na comparação dos dois períodos.
“Estamos diante de uma correção dos preços no Rio de Janeiro, um mercado que há muito tempo não via reajustes”, destacou Mesquita, se referindo à valorização de 14,5% nos últimos 12 meses, que elevou a média geral de todos os padrões e segmentos para R$ 12.927 o metro quadrado.
Crescimento na habitação de interesse social
Os imóveis enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), do governo federal, foram os mais procurados entre outubro e dezembro de 2025. Na análise das unidades vendidas por padrão, eles responderam por 39,6% do total — desbancando os imóveis de médio padrão, que eram os mais preferidos no quarto trimestre de 2024, com 39,7%
As vendas de unidades MCMV também cresceram no consolidado de 2025: 8.059 unidades, com alta de 2,9% frente a 2024. Os lançamentos, no entanto, tiveram queda de 7,8%, com 7.772 unidades no ano passado. “Isso mostra que há boa demanda dos consumidores por imóveis MCMV”, afirmou Mesquita.
Estoques em baixa
A oferta final — resultado da equação lançamentos menos vendas — foi de 14.404 unidades no fim de 2025, com crescimento de 5,8% na comparação com 2024.
“Ou seja, se o mercado imobiliário não lançasse mais nada, esse estoque seria capaz de abastecer a demanda por menos de sete meses, o que é muito pouco”, explicou o presidente da Ademi-RJ.
Cinco em cada dez brasileiros querem comprar um imóvel
O estudo também apresentou dados nacionais. Em todo o país, o número de unidades lançadas em 2025 cresceu 10,6% frente a 2024, chegando a 453.005 unidades. O VGL foi de R$ 292 bilhões, contra R$ 265 bilhões em 2024. As vendas tiveram alta de 5,4% e o VGV, de 3,5% — colocando a oferta final em 347.013 unidades, o suficiente para abastecer o mercado por cerca de 10 meses.
De acordo com a Brain, cinco em cada 10 brasileiros querem comprar um imóvel nos próximos meses. Desses, 35% pretendem realizar o negócio em até um ano.
“O mercado está aquecido, apesar da taxa de juros alta”, afirmou Marcelo Gonçalves, sócio-consultor da Brain.
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